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买卖不破租赁的法律规定
发布机构:杏耀娱乐 发布日期:2018-06-22 访问量:

  买卖不破租赁的法律规定

  中国网四川南充1月22日讯(蒋家仪)曾先生在选购了一套二手房时,被前业主告知该房产已经有人承租, 租期尚有九个多月才到期, 曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离,于是于前业主签订了合同并办理了过户手续,但是,在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租, 并指责前业主和曾先生没有尊重其“优先购买权”,其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。

  这是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在的问题,承租人所提出的“买卖不破租赁”是一项专业法律术语,具体解释为租赁房屋发生转移的场合, 承租人对于该房屋的使用权, 不会因为该房屋的买卖而受影响, 买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定, 此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力, 只有当租赁期限到期时, 买受人方才可以行使完整所有权。

  对此, 我国法律有明确的规定:《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的, 不影响租赁合同的效力”,最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

  而承租人提出的“优先购买权”则是指出租人出卖房屋时, 承租人在同等条件下,依法享有优先购买的权利。《合同法》第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

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