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中国的中华人民共和国城市房地产管理法(2009年修订)
发布机构:杏耀娱乐 发布日期:2019-01-12 访问量:

  中国的中华人民共和国城市房地产管理法

  在(1994年7月5日7月5日的第八次会议第八届全国人大常委,中国的1994年总统令,人民共和国宣布2007年第十届全国人民的8月30日的XXIX按照二十的代表大会常务委员会“关于修改的决定”按照8月27日,中国总统令没有十中华人民共和国常务委员会2009年会议第一次修订的第九次会议。 第二修正案第十八11日全国人大“关于修改部分法律的决定”)

  目录

  一般规定

  房地产开发用地第二章

  部分土地使用权转让

  部分土地使用权分配

  第三章房地产开发

  房地产交易的第四章

  第一节一般规定

  转让房地产,

  抵押房产的

  租赁住宅的

  中介服务机构

  第五章房地产权属登记

  第六章法律责任

  第七章附则

  一般规定

  为了加强对城市房地产管理,房地产市场维持秩序和保护房地产业主的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

  第二条在城市规划区中国人民共和国国有土地(以下简称国有土地)的土地进行房地产开发,房地产开发,房地产交易,房地产的土地使用权范围内进行房地产管理,应当遵守本法。提到住房法是指土地上的房屋及其他建筑物,构筑物。这项法律,房地产开发,是指行为基础设施,住房建设的征地,国有土地使用权的,依照本法。本法所称房地产交易,包括转让房地产的,房地产抵押和租赁。

  依法有偿,有限期使用制度第三条国有土地。然而,除了限度内的全国国有土地使用权由本法规定的分配。

  根据社会和经济发展的第四级状态,以支持住宅的建设,逐步改善居民的居住条件。

  第二条房地产权利人应当遵守法律,行政法规的规定,税务遵守法律。合法权益和房地产业主的权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

   第六条为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,依法给予拆迁补偿,维护人民群众的合法权益; 征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。由国务院具体措施。

  建设,土地管理部门按照权限由国务院划定,各司其职,国务院行政主管部门第七条与国家房地产管理工作密切合作。地方各级人民政府县级以上房产管理部门和土地管理的设置及其所在省份的权力,自治区,直辖市人民政府确定。房地产开发用地第二章

  部分土地使用权转让

  土地第八条使用权出让,是指国家的国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出售给土地使用者,土地使用支付权转让费由土地使用者的行为状态。

  之后,将征收国有土地依法集体所有的城市规划区土地第九条,权出让金之前使用这块国有土地。

  土地使用权第十条规定,必须符合土地利用总体规划,城市规划和年度建设用地计划。

  第11条。地方各级人民县级土地使用权进行房地产开发的政府,土地利用的发展权,应当按照省人民政府的年度调控目标的总面积发行,按照国务院,国家规定委员会或省级人民政府。

  土地第十二条使用权出让,由市,县人民政府有计划,有步骤地。每一块土地,用途,年龄等条件,转让后的市政,在城市规划,建设,房产管理部门会同县人民政府土地管理部门制定方案,按照国务院的规定,有提交人民政府批准市,县人民政府土地管理部门实施权。各市,县人民政府及其有关部门行使前款规定的权利的规定,由市政府予以规定。

  土地使用权的第十三条可以通过拍卖,招标或协议的方式批出。商业,旅游,娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖,招投标; 没有条件,不能采取拍卖,招投标,可以采取协议方式。双方采取协议出让不超过国家更少的土地使用权转让费确定最低。

  国务院的最高转会期限的土地使用权第十四条。

  土地使用权第十五条,应当签订书面出让合同。由市,县人民政府土地管理部门与土地使用者的土地使用权出让合同。

   第十六条土地使用者必须按照出让合同,支付土地使用权出让金; 不同意支付土地使用出让合同的权出让金,土地管理部门有权解除合同的权利,并要求赔偿违约。

   第十七条土地使用者按照出让合同支付土地使用权出让金,市,县人民政府土地行政主管部门必须按照出让合同,提供出让土地; 未按照出让合同提供土地,土地使用者有权终止合同的权利,土地收益使用权出让金的土地管理,土地使用者的部门,可以请求违约赔偿金。

  第十八条土地使用者需要改变土地用途的土地使用权出让合同,必须取得出让方同意并经市,县人民政府城市规划行政主管部门,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,土地的相应调整使用权出让金。

  土地使用权第十九条必须在财政交给,列入财政预算用于城市基础设施建设和土地开发。支付土地使用权出让金,并经国务院使用的具体措施。

   第20条土地使用者的国有土地使用权已经依法获得的,而不是合同销售使用寿命到期前收回; 在特殊情况下,根据社会公共利益,可以提前按照法定程序收回,并根据土地实际使用土地使用者和土地适当补偿发展的实际年龄。

  土地使用权第二十一条应因土地灭失而终止。

  第二十二条土地使用权出让合同使用寿命到期后,土地使用者继续使用土地的,应当续期届满前不迟于一年申请,除需要收回公共利益的土地,它应批准。经批准准予续期的话,应该重新签订土地使用权出让合同,土地的付款使用权出让金按照规定。土地使用权出让合同的使用寿命到期后,土地使用者未申请续期或者申请续期但未获国家依照前款的规定,土地使用权批准的无补偿。部分土地使用权分配

  第二十三条土地使用权,是指人民政府,县级以上依法行政,在一块土地的土地使用者提供其使用支付补偿,安置等费用,或土地使用权的土地使用者免费送货上门后,使用行为。限制土地使用权依照本法通过转移的方式规定,除法律和另有规定行政法规的规定,不使用术语。

  第二十四条建设用地下列土地使用权确有必要,可以由人民政府县级以上分配批准:

  (一)国家机关用地和军事用地;

  (二)城市基础设施用地和公益事业用地;

  (C)由能源,交通,水利项目网站的状态支撑;

  其他土地提供的(d)法律,行政法规。第三章房地产开发

  第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济,社会和环境效益的原则,全面规划,合理布局,综合开发,配套建设的实施。

  第26条,以获得房地产开发土地使用权的,必须按照土地使用土地使用权出让合同,土地开发者开始开发周期。比销售合同开始日期未动工开发满一年的发展,可能会被征收20%的土地使用权出让金较少的闲置土地; 二年未动工开发,可以无偿收回土地使用权; 但是,因不可抗力或者政府,或者政府部门进行必要的前期工作,开始发展事业,除了开始发育迟缓。

  在房地产开发第27条的设计项目,施工,必须符合有关标准和规范。房地产开发项目完成后,检查和只有分娩后接受。

  第二十八条土地使用权依法取得的,可以依照本法和有关法律,行政法规的规定,股份,合资企业的价格,合作开发经营房地产。

  第二十九条国家鼓励措施采取的房地产开发企业税收方面的鼓励和支持住宅建筑的开发建设。

  第三十条房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发经营企业。房地产开发企业的设立应当符合下列条件:

  (一)有自己的名称和组织机构;

  (B)具有固定的经营场所;

  国务院的注册资本(C)达标;

  (四)有足够的专业技术人员;

  其他条件规定(5个)法律,行政法规。房地产开发企业的设立应适用于登记工商行政管理部门。工商行政管理部门在规定的,予以登记,发给营业执照的要求; 对不符合规定不予登记的条件。有限责任公司,股份公司,从事房地产开发和管理的建立,我们将贯彻公司法的有关规定。一个月内,房地产开发企业领取营业执照后,应当及时向当地人民政府的县级以上主管部门备案登记机关进行。

  注册资本在房地产开发企业31条总投资的比例应当符合国家的有关规定。房地产开发企业分期的房地产开发,投资金额应与项目的规模相适应,并按照约定的土地使用权转让合同,投资进度为项目。房地产交易的第四章

  第一节一般规定

  第三十二条房地产转让,抵押,所有权和土地使用权同时转让,抵押该房屋占用范围的房子。

  第三十三条基准地价,标定地价和重置各类房屋的价格应确定并定期公布。由国务院具体措施。

  第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正,公平,公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价,该类型的住房的土地重置成本的划分根据当地市场参考价格评估。

  第三十五条房地产成交价格申报制度。不动产权利人转让,应人民政府县级以上主管部门如实申报成交价,不得瞒报或者作虚假声明。

  第三十六条房地产转让,抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记去。转让房地产,

  第三十七条房地产转让,房地产是指通过买卖,赠与或者其他合法的权利人是指转让给他人的行为,房地产。

  第38条下列财产不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合条件的第39条的规定;

  (二)司法机关和法治行政,决定关闭或限制其他形式的房地产权利的;

  依法(C)的土地使用权;

  (d)总房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (E)的有争议的所有权;

  (六)未依法登记并获得标题证书;

  其他情况(七)法律,行政法规禁止转让。

  第39条,以取得土地使用权,转让房地产,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,土地使用权证书;

  (二)按照出让合同投资开发,房屋建设项目,总投资额以上的25%,为大片土地,工业用地或者其他建设用地条件的发展。当房地产的房屋转让已建成,房屋产权证还应当举行。

  转让的方式第40条土地使用权,房地产转让,按照国务院应提交审批批准由人民政府。人民政府准予转让的批准后,应当办理土地使用权转让过户手续,并缴纳土地使用权出让金按照国家有关规定。通过土地使用权划拨方式取得的,房地产审批的转移,按照国务院批准的人民政府可以决定不办理土地使用权出让手续,转让方应当按照规定国务院,在土地获取的收益与转让房地产上缴国家或其他处理。

  第41条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同应当载明土地使用权取得的方式。

  第四十二条房地产转让,土地使用权出让合同的权利和义务转让。

  第43条的使用寿命,取得土地使用权,房地产转让,土地利用其有用的原土地的生命权使用权出让合同减去原土地使用者有后的剩余使用年限的。

  第44条,以获得使用权出让合同,必须取得出让方和市,县人民政府城市规划行政主管部门同意的土地使用权,房地产转让,原土地的土地利用变化受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,土地的相应调整使用权出让金。

  第45条预售,应当符合下列条件:

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (B)一种建筑规划许可证;

  (C)通过对投资开发建设提供预售房屋超过了总投资的25%在上述构造,并已确定施工进度和完成交付日期;

  与县级以上人民的物业管理部门,政府(4)办理预登记,取得商品房预售许可证。商品房预售,应当按照国家有关规定将在县级人民政府房产管理部门和土地管理部门登记预售合同。商品房预售所得款项必须用于建设相关。

  第46条,商品房购买的买家尚未完成重新出售房地产转让问题的房地产销售,由国务院。抵押房产的

  第四十七条房地产抵押,是指抵押人合法的房地产以某种方式提供债务担保不履行财产抵押权的行为转移。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以金钱获得杏耀游戏抵押房产拍卖优先受偿权。

  第48条,与房屋所有权以及合法取得使用该房屋占用土地,可以设定抵押权。以出让方式取得土地使用权,可以设定抵押权。

  房地产抵押的第49条,应当凭土地进行使用权证书,房屋所有权证书。

  第50条房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

  51在依法拍卖该房地产后,通过划拨方式取得土地使用权的抵押房产后,应当支付同等数额应支付土地使用权出让金从销售价格的收益,抵押权人优先受偿前。

  第五十二条房地产抵押合同签订后,土地上的新建房屋不属于抵押财产。我们需要拍卖该抵押的房地产,可以在陆地上通过拍卖抵押物加在一起的房子,但新增的房屋的拍卖,抵押权人无权优先受偿权。租赁住宅的

  第53条出租房屋,房屋所有权是指人作为房屋的咆哮出租给承租人使用,租金由承租人支付给出租人的行为。

  第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,租赁期限,租赁用途,租赁,修缮责任的条款,以及其他双方权利和义务,以及房地产管理登记。

  第五十五条住宅用房的租赁,应当执行国家政府规定的租赁政策和城市里的房屋的人。租用房屋从事生产经营活动的房子,由双方协商租约约定的租金和其他租赁条款。

  建立在第56条以营利为目的的租赁,房屋所有权人将通过国有土地使用权的分配来获得,土地收益应当纳入上交国家租金。由国务院具体措施。中介服务机构

  第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构,房地产价格评估机构,房地产经纪等。

  第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件:

  (一)有自己的名称和组织机构;

  (B)一个固定的营业场所;

  (C)有必要的财产和经费;

  (d)足够数量的专业人员;

  其他条件规定(5个)法律,行政法规。设立房地产中介服务机构后,应申请注册为工商行政管理部门开放前领取营业执照。

  第五十九条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。第五章房地产权属登记

  第60条土地使用权和房屋所有权登记发证制度国家实行。

  第61条,以获得租赁或土地使用权的分配应申请注册与当地人民政府县级以上土地管理部门核实,由县级以上土地行政主管部门的地方人民政府,由同级政府问题上土地使用证。在土地上建造的房屋依法取得的房地产开发,土地使用证,应当由县级以上人民政府房产管理部门申请由当地人民政府申请登记上述发行的不动产权属证书的县级行政主管部门并验证。当房地产转让或者变更时,应该是人民的政府,由县级以上房地产物业管理部门申请变更登记,并与土地使用权变更后的房屋所有权证书变更登记申请土地在同级人民政府的行政主管部门,同级人民政府土地管理部门核实,在同级别或改变土地由人民政府更换使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律进行处理。

  第六十二条房地产抵押,应当在人民政府县级以上部门申请抵押登记。抵押房产和土地使用权和房屋所有权转移登记的处理,依照本章的规定办理。

  第63个省,自治区,直辖市人民政府确定,由当地人民政府上述负责房地产和土地管理的统一管理,县级部门,可制作,发行依照本法规定一个统一的房地产权证六十一规定将确认并通过,分别是房产证的房屋占用的房屋所有权和土地使用权的变化。第六章法律责任

  第六十四条违反第十一条,第十二条规定,擅自批准出让或者用于房地产开发的土地使用权擅自转让,给予有关责任人行政处罚的,由上级机关或者。

  本法第65条第30条的违反,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务,人民政府县级以上工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收违法所得,并可能因此受罚款。

  第六十六条违反土地使用权本法转让的第39条第一款的规定,各级人民政府,县级土地管理部门以上没收违法所得,处以罚款。

  第六十七条违反本法第40条对转让房地产的规定的,由人民政府县级以上土地行政主管部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得,处以罚款。

  第68条违反第45条的出售由人民政府,县级以上款的规定,房屋责令停止预售活动,没收违法所得,处以罚款。

  第六十九条违反本法第58条的规定,未取得营业执照的房地产服务企业参与,人民政府县级以上工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,你可能会被罚款。

   第70条是不符合法律规定,房地产开发企业收费,上级主管部门责令收取金钱回报; 情节严重的,由上级机关对直接责任人员行政处分或。

   第71条房地产管理,玩忽职守的土地行政主管部门的工作人员,滥用职权,构成犯罪的,依法追究刑事责任; 尚不构成犯罪的,给予行政处分。房地产管理,土地管理部门的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物为他人谋取利益,构成犯罪的,依法追究刑事责任; 尚不构成犯罪的,给予行政处分。第七章附则

  取得土地进行房地产开发,房地产开发,贸易业务和房地产管理实施的第72条土地使用权在城市规划区外的国有土地,法律可以被称为。

  第73条本法自1995年1月1日实施。

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