二手房买卖应缴纳税费的范围

　　在二手房交易中，承受方须缴纳的税费有契税，印花税。个人购买普通住宅按成交价格的1.5％缴纳契税，但个人购买别墅、非住宅、单位购买房屋等仍按3％的税率缴纳契税。按成交价格的0.05％缴纳印花税。

　　出让方要缴纳的税则有印花税，综合税（营业税，城市维护建设费，教育费附加），个人所得税等。其中按成交价格的0.05％缴纳印花税，按差价（卖出价－买入价）的5.55％缴纳综合税，需要注意的是个人转让买进超过一年的普通住宅免征综合税。

　　高纳法律网提示，如出让方为个人，要按（出售价－房屋原值－合理费用）×20％来缴纳个人所得税。允许扣除的购入费用有契税，印花税，土地出让金，国有土地有偿使用收入，交易手续费，评估费等。允许扣除的出售费用有印花税，综合税，土地收益金，交易手续费，评估费等等。出售自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税。在出售住房前后一年内另购住房并办理权证的，可全部或部分予以免税。