 | 关于审理物业管理纠纷案件的法律问题 |
| 物业管理法律关系是基于物业管理引起的。审判实践中，物业管理纠纷产生的原因多种多样，较常见的物业管理纠纷有：业主欠交物业管理费、业主房屋维修、业主在小区内受到侵害、…… |
| 拒交物业管理费的法律问题 |
| 严格地从法律关系上说，开发商与购房者之间是房屋买卖合同的法律关系，面物业管理公司与产权入 严格地从法律关系上说，开发商与购房者之间是房屋买卖合同的法律关系，面物业管…… |
| 前期物业管理阶段 |
| 这一阶段又分为三期，即物业接管验收期、物业入伙期、房屋装饰装修期 1．物业接管验收期 物业接管验收期是物业管理公司在签订《物业管理委托合同》之后，履行的第一项重…… |
| 物业管理纠纷案件法律问题之实务探微 |
| 一、物业管理及其纠纷在中国的出现 “物业”一词是从英语词汇“property”及“estate”翻译而来，在20世纪70年代末中国大陆实行改革开放政策后…… |
| 面临竞争物业管理企业如何应对 |
| 市场需求增大，为物管企业提供机遇 均豪物业公司总经理于庆新认为，目前北京物管市场会呈现四大特点：首先是随着开发商品牌意识的提高，他们将逐步…… |
| 物业安全管理的机构设置与职责 |
| 物业管理企业对物业的安全管理，可以委托专业公司经营或自行组织专门的队伍实施管理业务。但不论由谁来完成，都必须在物业建设方案设计之初，就考虑物业安全方面…… |
| 怎样处理好物业管理企业与业主关系 |
| 处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，怯律关系复杂的综合活动。牵扯到房屋、土地、环境、人与物、人与人等错综复杂的关…… |
| 业主的权利与义务 |
| 根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； (二)提议召开业…… |
| 物业管理如何服务 |
| 物业管理的根本宗旨，是为全体业主和用户提供及保持良好的生活、工作环境，并尽可能满足他们的合理要求。 在实际操作中，…… |
| 谁来行使物业管理权 |
| 住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现。 所谓业主，一般指住宅区内房地产产权人和使用人…… |
| 什么是物业 |
| 所谓物业，是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋，及与之相配套的设备，市政、公用设施，房屋所在的土地与附属的场地、庭院等。 &n…… |
| 如何可以成立业主大会？并选举产生业主委员会？ |
| 在一个物业管理区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50％以上的，建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下…… |
| 业主大会应履行哪些职责？ |
| 业主大会履行下列职责： （一）审议、修订业主公约和业主大会章程； （二）选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作； （三）选聘或者解聘物业管理企业； （四）…… |
| 业主委员会的组成和工作 |
| 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、…… |
| 业主委员会是业主大会的执行机构，履行哪些职责？ |
| 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务…… |
| 物业管理企业应当具有什么资格和条件？ |
| 物业管理企业应当具有独立的法人资格。 县级以上人民政府房地产行政主管部门应当根据物业管理企业的注册资本、专业人员和物业管理业绩等，对物业管理企业核定资质等级。 物业管理企业应当按照核定的资质等级，承揽…… |
| 业主大会应当如何委托物业管理企业？ |
| 一个物业管理区域的业主大会，应当委托一个物业管理企业实施物业管理。 业主、业主大会选聘物业管理企业的，应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。 …… |
| 住宅小区公共性服务收费的费用包括哪些部分？ |
| 住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2．公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3．绿化管理费；4．清洁卫生费；5．保安费；6．办公费；7．物业管…… |
| 物业管理服务合同中当事人应当约定哪些物业管理服务事项？ |
| 物业管理服务合同中当事人应当约定下列物业管理服务事项：（一）住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新；（二）物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新；（三）电梯、水泵等房屋设备的运行服务…… |
| 物业管理应当如何做好服务？ |
| 物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：（一）按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施…… |
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