业主公约是具有普遍效力的物业管理专用规范，在物业管理实际操作中作用非常重要，尤其在目前法制不健全阶段。目前存在的主要问题是：

    1、法律地位不明确，在许多地方法规中没有业主公约的准确表述和详细规定；

　 2、业主公约与其他法律文件配套性和协调性差，如与前期服务协议、业主大会或业主委员会章程及运行规账售房合同、物业管理合同等；

    3、许多物业管理公司和业主委员会不重视业主公约的签订与修订；

    4、多数小区业讼约条款太粗，可操作性差；

    5、一些业主公约未按规定程序组织签订；

    6、少数国（境）外（主要是香港）物业管理公司在国（境）内析管理的物业，仍沿用国（境）外业主公约的版本，造成与国内物业管理法规政策脱节甚至相悖，其中不乏侵犯业主权益的内容，而广大小业主对此不知情或无力改变。

　    7、多数地方立法没有对业主公约的签订及批准作出强制性规定，这对物业管理的正常运作是非常不利的。究其原因，一是不重视，认识不到业主公约的重要性和必要性；二是认为政府主管部门批不过来，或者应该少管点事（还是自由市场主义意识）。殊不知，每审批好一份完备的业主公约（可以管几百甚至几千户的小区），可以防止若干起物业管理纠纷，这恰恰是政府最需要。最应该、最值得做的。