业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么？

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    根据《物业管理条例》，业主大会应当履行下列职责：     （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；     （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
    （三）选聘、解聘物业管理企业；
    （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
    （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
    （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
    （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
    （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
    （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
    （四）监督业主公约的实施；
    （五）业主大会赋予的其他职责。

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