 | 建造中的房屋可作抵押物 |
| “正在建造中的房屋”应属在建工程一类。从房屋角度上讲，在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行同一核算，行政上实行同一管理的建设单位，称之为一个建设项目。凡未全部建成、运…… |
| 房屋抵押要注意的问题 |
| 国家担保法规定抵押合同自登记之日起生效，当事人未经登记的，不得对抗第三人。这些规定可以规范抵押行为，同时保护了抵押权人的权利。如果抵押人因债务问题引起纠纷时，在众多的债权人之间，抵押权人就有优先受偿的…… |
| 装修过程中的法律问题 |
| 在关注工程质量、施工进度外，还应当注意装修过程中的法律问题，维护好自己的权益。 一、书面文件要求装修公司加盖公章在家装中，需签署装修合同、预算书、材料交接单、工程变更单、付款凭证以及结算书等。在签…… |
| 业主的含义 |
| 由于购买了物业，购房人成了新建物业的产权所有人，合法地拥有所购物业。房屋产权所有人对物业拥有所有权与使用权。由于发展商在销售物业之前，已临时安排物业管理公司对所购…… |
| 房屋产权所有人大会 |
| 房屋产权所有人大会是一个非常重要的会议，由发展商、物业管理公司和房地产管理部门负责召集此会议。因为产权所有人来自不同的地方，互不相识，不可能有效地组织起来召开此大…… |
| 物业管理委员会的法律地位 |
| 物业管理委员会是住宅区、写字楼或商厦等物业管理中的常设最高权力机构，管理委员会的成员主要由房屋产权所有人选出的代表构成，代表广大业主的权益。同时管理委员会也应当吸…… |
| 关于物业管理法律的若干认识误区 |
| 1、完全民事观点 持这种观点的人忽略了物业是城市的基本组成部分，管理维护物业及环境是一种重要的社会管理内容，而认为物业管理法…… |
| 物业管理中几个法律主体的定位 |
| 1、业主大会与业主委员会 业主大会是物业管理区域内全体业主物业管理权益的集体意志的体现者，其法律定位是公共物业责任人，应承担…… |
| 业主公约 |
| 业主公约是具有普遍效力的物业管理专用规范，在物业管理实际操作中作用非常重要，尤其在目前法制不健全阶段。目前存在的主要问题是： …… |
| 关于公共物业服务费 |
| 1、现在行业普遍采用的“物业管理服务费”名称，应当正名为“公共物业服务费”，这样才能名正实至； 2、公共物业服务费价格的确定…… |
| 物业管理招投标 |
| 物业管理市场竞争正在全国渐成气候，个别地区呈白热化。市场竞争是物业管理发展方向和动力，但在现阶段需要法律规范与政府引导推动，以使沿正确方向前进。市场选择的主要方式…… |
| 建筑物区分所有权 |
| 1、何为建筑物区分所有权 又称为“建筑物分类所有权”或“分层所有权”，是以不动产所有权为基础，以共有式权益为框架的物业管理权…… |
| 什么是物业管理？ |
| 根据〈物业管理条例〉规定：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，…… |
| 物业公司的职责是什么？ |
| 根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生…… |
| 业主委员会如何产生和登记？ |
| 根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成，一个物业管理区域成立一个业主大会。 …… |
| 业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么？ |
| 根据《物业管理条例》，业主大会应当履行下列职责： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； &nbs…… |
| 物业管理的行政主管部门、协同部门、协调部门分别是什么？ |
| 根据《上海市住宅物业管理规定》，上海市房屋土地资源管理局（即市房地资源局）负责全市物业管理的监督管理工作；区（县）房地产管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理工作…… |
| 前期物业管理的选任和费用如何？ |
| 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标…… |
| 物业管理区域内车辆停放的具体规定是什么？收费标准和收益用途是 |
| 车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照物价部门的规定确定收费标准。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放…… |
| 物业维修基金如何设立和使用？ |
| 物业维修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照规定交纳的用于住宅的共有部分、共有设备、和公共设施的维修、更新和养护的…… |
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