 | 出租人的义务 |
| (1)依照合同约定按时交付房屋，不能按期交付的，应当支付违约金；崐给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 (2)对出租房屋的自然…… |
| 承租人的权利 |
| (1)取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承租房屋的权利。 (2)住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同…… |
| 承租人的义务 |
| (1)承租人应按合同约定的币种，金额期限交付租金及相关的费用。违约的，应当支付违约金。 (2)承租人应按租赁合同的约定合理使…… |
| 租赁房屋的抵押 |
| 建设部《城市房屋租赁管理办法》规定“已抵押，未经抵押权人同意的”房屋不得出租；《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的…… |
| 房屋租赁的税收 |
| 法律规定：根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有…… |
| 转租税收 |
| 个人转租房屋取得的租金收入，应按全额缴纳营业税。对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次（月）从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费…… |
| 租赁纠纷的管辖 |
| 法律规定：根据1986年1月7日《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院…… |
| 出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的，这 |
| 出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不…… |
| 租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力? |
| 租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。 最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释…… |
| 未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的，租赁合同是否有效? |
| 未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 …… |
| 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效？ |
| 没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效…… |
| 承租人与次承租人就合同效力或合同解除产生争议的，是否需要追加 |
| 一种观点认为承租人与次承租人的关系，与出租人与承租人的关系是两个法律关系，不应当在一个案件中审理；另一种观点认为应当追加出租人为第三人，或通知出租人对租赁合同是否…… |
| 因原租赁合同解除而产生的纠纷，是否应追加次承租人为当事人?对次 |
| 因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三…… |
| 因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承 |
| 由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。 …… |
| 经出租人同意的转租合同，如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求 |
| 一种观点认为，次承租人无过错且要求继续租赁，而出租人行使合同解除权的，在做出租人与次承租人建立租赁关系的调解工作无效的情况下，只能两个租赁合同同时解除。对两个合同…… |
| 原租赁合同解除而产生的纠纷，次承租人作为案件的第三人，要求合 |
| 次承租人作为案件的第三人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有诉讼被告的地位，因此，无论其提出什么主张，都不能构成反诉。但出于解决纠纷的考虑，如果次承租人提…… |
| 租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权? |
| 出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。 …… |
| “买卖不破租赁”的适用是否要求租赁合同登记? |
| 未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当…… |
| 承租人优先购买权案件当事人的诉讼地位问题 |
| 审判实践中，承租人作为原告起诉，有的仅将出租人列为被告，有的将出租人和买受人列为共同被告，有的将出租人列为被告、买受人列为无独立请求权的第三人。我们认为应当将承租…… |
| 出租人在房屋出售前对承租人未尽通知义务，承租人应在多长期限内 |
| 承租人的优先购买权属于以形成权的行使为前提的权利，故该形成权的行使应以除斥期间制度加以规定，即承租人应自知悉出卖事实时起一定期限内行使先买权。该制度与合同法规定的…… |
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