根据法律规定，有下列情况的房屋不能出租

    ·未依法取得房屋所有权证的

    ·司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的

    ·共有房屋未取得共有人同意的

    ·权属有争议的

    ·属于违法建筑

    ·不符合安全标准的

    ·已抵押、未经抵押权人同意的

    ·不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

    ·有关法律、法规规定禁止出租的其他情形

　　从上述可见，出租人对出租的房屋必需拥有处分权，如果出租人是法人或其他非法人组织，则出租人的《营业执照》上还应当有房屋租赁的经营范围。