1、凡是涉及房屋租赁合同的签订、变更、终止、当事人都必须办理登记备案手续。

    2、办理租赁登记是租赁合同生效的前提。凡领取《房屋租赁证》后，租赁合同方可对抗第三人，同样，变更与终止也需法定部门审核同意后才成立。