租赁合同解除时，租赁物上的添附物或其残值如何处理?

编辑：高纳法律网来源：高纳法律网点击进入：法律咨询热线

主题链接：
《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同情况分别处理：一、未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的。二、经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。

上一篇文章：租赁合同当事人约定，租赁物上的添附物或其残值在合同终止时归出租人。现因一方当事人违约而致合同提前被解除的，添附物归属如何确定?

下一篇文章：承租人承租的房屋遭到第三人侵权，承租人是否可以直接向侵权人主张侵权责任?

赞助链接


关于我们 \| About Us \| 服务条款 \| 广告合作 \| 人才招聘 \| 联系我们 \| 网站地图
Copyright © 2004 - 2008 law-gun.com All Rights Reserved
高纳法律网版权所有沪ICP备05001441号