 | 上海市高级人民法院：关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案 |
| 市第一、二中级人民法院民一、二庭，各区县法院一、三、四庭，各人民法庭： 为统一公房承租权确定及使用权转让案件的审理，经与有关部门研究，现对以下问题进行解答： 一、公房原承租人死亡，相关人员对承租权…… |
| ·最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时 |
| 最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函（2004）民一他字第29号江苏省高级人民法院： 你院请示的关于承租部分房屋的承租…… |
| 江苏高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的意见 |
| （2008年12月10日审判委员会第40次会议讨论通过） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地…… |
| ·上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解 |
| 上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答 （沪高法民一[2005]14、15、16号） 一、租赁合同的效力 1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合…… |
| 承租人行使优先购买权的条件 |
| 优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。承租人优先…… |
| 承租人提前退租的措施 |
| 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人…… |
| 无效转租合同的处理 |
| 无效房屋转租合同，是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，…… |
| 房屋租赁应纳哪些税？ |
| 房屋租赁也应该纳税，但是许多人却不知道纳税之事。几乎有80％的出租人不到房管部门去办理租赁登记，同时也不向国家交纳房屋出租应该纳的税。因为房屋租赁是一个…… |
| 承租人能对承租房进行修建或改建吗？ |
| 问：本人有楼房一套出租。租户未经我同意就将房屋装修，并对房屋结构大加改动，请问他的行为是否侵犯了我的权利？如果起诉，我是否可以获得赔偿呢？ &…… |
| 商品房屋租赁的法律特征 |
| 1、商品房屋的出租人应当是房屋所有权人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有权人应包括房屋拥有经营权人、获所有权人同意的承租人、在典期内的典权人，及虽没…… |
| 准确把握商品房屋租赁合同效力的要领 |
| 1、出租的房屋必须已通过工程质量验收。 由于出租人将开发的商品房屋或者购买的商品房屋作为投资，希望尽快获取回报理所当然。因此，…… |
| 房屋租赁法律依据 |
| 目前规范房屋租赁的全国性法律法规包括： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房屋租赁管理办法》， 《合同法…… |
| 那些房屋不能出租？ |
| 根据法律规定，有下列情况的房屋不能出租 ·未依法取得房屋所有权证的 ·司法机关和行政机关…… |
| 订立租赁合同，租赁合同一般哪些条款 |
| 订立租赁合同，租赁合同一般包括以下条款： ·当事人姓名或者名称及住所； ·房屋的坐落、面积、装修及设…… |
| 在订立房屋租赁合同的过程中，应当注意什么 |
| 在订立房屋租赁合同的过程中，应当注意： 1、租赁期限不能超过20年；超过20年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租…… |
| 租赁合同备案登记手续 |
| 城市房屋租赁管理办法规定：房屋租赁实行登记备案制度。即签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 &nbs…… |
| 房屋租赁市场现状与法律规定的矛盾 |
| 在实际生活中，大部分房屋租赁合同没有办理备案登记手续。因此对于这类租房合同在出现纠纷时，就出现了两种截然不同的解释。一种意见认为，没有办理登记备案的合同，是无效的…… |
| 房屋租赁的含义是什么？ |
| 房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋…… |
| 房屋租赁的法律特征是什么？ |
| （1）房屋所有权与使用权的分离。 （2）出租人为房屋的所有权人及经出租人授权的处分权人或委托代理人。 &…… |
| 租房前应当了解哪些情况？ |
| （1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证。 （2）该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。 …… |
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