 | 二手房买家毁约典型案例：故意不贷款被拗定金 |
| 二手房买家毁约典型案例：故意不贷款被拗定金 [摘要] 房产投资者需要明确的是，“定金”是有明确法律含义的用语，无合法理由毁约，定金必然受损。记者近日走访多家律师事务所，搜罗了一些具有当前典型意义的毁约…… |
| 房产交易费用（二） |
| 房产交易费用（二） 土地收益金(土地增值费)，土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土…… |
| 房产交易费用（一） |
| 房产交易费用（一） 纳税保证金，根据有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 房地产交易手续费，是指由政府依法设立的…… |
| 房地产交易税（二） |
| 房地产交易税（二） 土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、…… |
| 房地产交易税（一） |
| 房地产交易税（一） 房地产契税，是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税，指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税…… |
| 建筑容积率 |
| 建筑容积(建筑面积毛密度) 建筑容积(建筑面积毛密度)是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注…… |
| 公用建筑面积分摊系数 |
| 公用建筑面积分摊系数 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。…… |
| 购买商品房的流程是什么样的？ |
| 商品房合同履行的时间比较长，交易时手续繁杂，购房的过程大致分为几个步骤： （一）决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算；（二）收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘；（三）签订认购书，确定购…… |
| 买房时如何挑选户型？ |
| 在选择户型时大致应考虑如下几个问题：一是居室的使用功能。首先要看居室的数量及大小是否满足家庭人口的需要，比如夫妻带一个需人照顾的小孩或准备要小孩，至少要两居室以上，以备老人或保姆居住，其次是看起居室（…… |
| 什么是大产权、小产权？ |
| 大产权及小产权是人们通俗的说法，将登记在开发商名下的房屋所有权称为大产权，在产权转移后登记在购房者个人名下的房屋所有权称为小产权，实际上产权证的形式都是一样的，只不过所有权的主体不同。大产权、小产权并…… |
| 楼书有法律效力吗？ |
| 开发商在售楼前一般要通过一定的媒介方式让潜在的消费者了解自己的项目，最常用的方式就是印制宣传材料，主要是楼书。楼书一般都标示了该项目的位置、基本价格、户型、房屋外形、周边环境、物业管理等内容。开发商极…… |
| 住宅室内净高2.2米，符合设计规范吗？ |
| 按照《住宅设计规范》3.6.2的规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其１／２…… |
| 暖气排水阀、燃气阀都在住宅内怎么办？ |
| 商品房在订立协议时开发商都应如实告知房屋的实际情况，如果开发商故意隐瞒所提供房屋的真实情况，导致购房人对房屋的现状做出错误的判断，那么开发商是存在过失的，应当承担相应的责任。从另一个角度说，阀门属于公…… |
| 承诺赠送花园不兑现，能退房吗？ |
| 按合同法的规定，解除合同必须是严重违约，导致合同的目的不能实现。购买房屋的合同目的主要是用于居住或办公使用，只要房屋能居住使用，合同的主要目的即已实现，因此不能据此解除合同。如果有证据证明开发商有关承…… |
| 乡产权的房屋能购买吗？ |
| 在法律及房地产专业词汇中并没有乡产权的概念，所谓的乡产权是指产权证的发证机关是某某乡，按照法律法规的规定，颁发房产证的机关的县级以上人民政府或其主管部门，乡镇一级的政府无权颁发，因此乡产权是非法的，国…… |
| 开发商不给出示五证的原件怎么办？ |
| 目前在商品房的销售过程中，除非在买方的强烈要求下，否则开发商一般不主动出示＂五证＂的原件，开发商拒绝的原因很多，买方可在合同中约定开发商保证＂五证＂复印件的真实性，否则应承担具体的违约责任，这样就使买…… |
| 网上能核实五证吗？ |
| 目前在政府主管部门的网站上可以查到销售许可证及销售范围，可以查到建设工程规划许可证及建设用地规划许可证的证号，但查不到内容，施工许可证及土地证目前在网上查不到。因此，要想了解开发商所售项目规划的情况是…… |
| 房展会上参展的项目都是合法合规的吗？ |
| 现在的房展会很多，比如在北京，每隔两个月左右就会有一个大型的房展会。房展会既是开发商推介项目、展示实力的商业行为，也是购房者了解房屋信息的一种渠道。这是一种供需面的交易方式。在房展会上，参展的项目多为…… |
| 新建楼盘影响观景，开发商如何承担责任？ |
| 协议约定开发商再建新楼不得影响景观，开发商的行为违反了合同。合同签订后，开发商应该按照合同的约定全面履行自己的义务，其中就包括按照合同约定的对你所购房屋景观不得产生影响。开发商因违约应当承担相应的违约…… |
| 如何签订认购协议书？ |
| 签订认购书时注意几点：一是要求签订2005年3月15日由北京市建设委员会和北京市工商局制订的格式认购书，二是最好将定金约定成订金、认购金、预付款等性质，三是在认购协议书中约定无论什么原因只要合同没有签…… |
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